ДУМА ЯРКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
24 апреля 2026 года №112
с. Ярково
| Об утверждении Порядка выкупа жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Ярковского муниципального округа Тюменской области |
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьей 30 Устава муниципального образования Ярковский муниципальный округ Тюменской области, Дума Ярковского муниципального округа РЕШИЛА:
1. Установить, что:
1.1. Граждане, которым до дня вступления в силу настоящего решения в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления Ярковского муниципального района, Ярковского муниципального района Тюменской области, Ярковского муниципального округа (далее – муниципальное образование) были предоставлены жилые помещения из жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования для проживания по договорам найма жилых помещений, имеют право на предоставление им занимаемых на указанном основании жилых помещений путем заключения с Администрацией Ярковского муниципального округа (далее — Администрация) договора купли-продажи в отношении занимаемых жилых помещений в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования на условиях и в порядке, установленных настоящим решением.
1.2. Граждане, которым предоставлены жилые помещения и которые указаны в пункте 1.1. настоящего решения, подают в Администрацию заявления о предоставлении занимаемых жилых помещений по договорам купли-продажи.
1.3. Основанием для принятия Администрацией заявления, предусмотренного пунктом 1.2. настоящего решения, является наличие принятого до дня вступления в силу настоящего решения правого акта органа местного самоуправления муниципального образования о предоставлении занимаемого жилого помещения.
1.4. Основанием для заключения Администрацией договора купли-продажи жилого помещения является распоряжение Администрации о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.
1.5. Выкуп осуществляется в отношении всего занимаемого жилого помещения вне зависимости от его размеров. Выкуп части жилого помещения не допускается. Занимаемое жилое помещение предоставляется в общую долевую собственность в равных долях лицам, указанным в пункте 1.1. настоящего решения, с которыми заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования, в том числе несовершеннолетним детям, за исключением лиц, указанных в абзаце третьем пункта 2 приложения к настоящему решению.
1.6. Действие настоящего решения не распространяется на жилые помещения (комнаты, квартиры) в домах, расположенных по адресам: п. Усть-Тавда, ул. Мира, д. 12, с. Усалка, ул. Молодежная, д. 34«А», с. Ярково, ул. Ленина, д. 81, с. Ярково, ул. Ленина, д. 83, с. Ярково, ул. Мира, д. 1/2, с. Ярково, пер. Тобольный, д. 4, с. Ярково, ул. Мира, д. 9, с. Ярково, ул. Республики, д. 10А, с. Гилево, ул. Микрорайон, д. 2, с. Гилево, ул. Центральная, д. 27.
2. Утвердить Порядок выкупа жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Ярковского муниципального округа Тюменской области, согласно приложению к настоящему решению.
3. Признать утратившими силу:
решение Думы Ярковского муниципального района от 10.03.2021 № 37 «О порядке выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда коммерческого использования Ярковского муниципального района Тюменской области по договорам найма жилых помещений»;
решение Думы Ярковского муниципального района от 04.07.2023 № 163 «О внесении изменений в решение Думы Ярковского муниципального района от 10.03.2021 № 37 «О порядке выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда коммерческого использования Ярковского муниципального района Тюменской области по договорам найма жилых помещений»;
решение Думы Ярковского муниципального района от 29.09.2023 № 173 «О внесении изменений в решение Думы Ярковского муниципального района от 10.03.2021 № 37 «О порядке выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда коммерческого использования Ярковского муниципального района Тюменской области по договорам найма жилых помещений».
4. Опубликовать настоящее решение в сетевом издании «ЯРКОВО • МЕДИА» (yar72.ru) и разместить его на официальном сайте Ярковского муниципального округа (yarkovo.admtyumen.ru) в сети «Интернет».
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Думы В.И. Дик
Глава Ярковского муниципального округа Е.М. Золотухин
Приложение к решению Думы Ярковского муниципального округа от 24 апреля 2026 г. №112
ПОРЯДОК ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЯРКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Порядок выкупа жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Ярковского муниципального округа Тюменской области (далее – Порядок) определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора купли-продажи жилого помещения, предоставленных из жилищного фонда коммерческого использования Ярковского муниципального округа Тюменской области по договорам найма жилых помещений.
Выкупная стоимость жилого помещения принимается равной его рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Уполномоченным органом по проведению процедуры выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда коммерческого использования, является отдел по имущественным отношениям Администрации (далее — Отдел).
2. В качестве заявителей выступают совершеннолетние граждане, указанные в договоре найма жилого помещения, совместно проживающие в жилом помещении, в том числе несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет (далее — заявитель).
Несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, проживающие в предоставленном жилом помещении, но не указанные в договоре найма жилого помещения, также указываются в заявлении.
Граждане, указанные в абзацах первом и втором настоящего пункта, не включаются в заявление в случае:
— предоставления оригинала нотариально заверенного отказа таких граждан от предоставления занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи (применяется только для совершеннолетних граждан);
— наличия судебного акта, в соответствии с которым такие граждане утратили право пользования занимаемым жилым помещением;
— смерти таких граждан.
3. Интересы заявителей из числа совершеннолетних граждан могут представлять иные лица на основании доверенности, удостоверенной нотариально.
4. Документы, представляемые заявителем лично в Администрацию:
а) заявление, подписанное всеми заявителями, указанными в пункте 2 настоящего Порядка, по форме согласно приложению к Порядку;
б) копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, — паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет — свидетельство о рождении;
в) копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя (пункт 3 настоящего Порядка), с предъявлением подлинника документа;
г) копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя);
д) справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, выданные ресурсоснабжающими организациями или иными организациями в сфере ЖКХ и содержащие информацию об отсутствии задолженности за период, предшествующий месяцу подачи заявления;
е) копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования с предъявлением оригинала либо документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета;
ж) справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления;
з) копия правового акта органа местного самоуправления муниципального образования о предоставлении занимаемого жилого помещения; копия договора найма жилого помещения (при наличии) (предоставляются заявителем по желанию);
и) копии документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния в случае смены фамилии/имени, реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала супругом, смерти лиц, имеющих право на выкуп (свидетельства о заключении/расторжении брака, перемене имени, усыновлении (удочерении), установлении отцовства, смерти) (с предъявлением оригинала);
к) вступивший в законную силу судебный акт, в соответствии с которым граждане утратили право пользования занимаемым жилым помещением (при наличии указанного судебного акта), либо копия такого акта, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу (предоставляется в случае, предусмотренном пунктом 2 настоящего Порядка);
л) вступивший в законную силу судебный акт о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным (при наличии указанного судебного акта) либо копия такого акта, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу (представляется в отношении заявителей, лиц, имеющих право пользования жилым помещением, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными на основании вступившего в законную силу судебного акта);
м) копия решения органа опеки и попечительства об установлении опеки над недееспособным или ограниченно дееспособным, заверенная органом опеки и попечительства, либо его нотариально удостоверенная копия;
н) оригинал нотариально заверенного отказа гражданина, указанного в пункте 2 настоящего Порядка, от предоставления занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи (предоставляется в случае отказа гражданина, указанного в пункте 2 настоящего Порядка, от предоставления занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи).
5. Отдел самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выкупаемое жилое помещение.
6. В случае отсутствия в представленных заявителем документах сведений, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с законодательством и настоящим Порядком, а также невозможности их получения Отделом самостоятельно Отдел вправе запросить такие документы у заявителя.
7. Основаниями для отказа в выкупе жилого помещения являются:
а) наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление;
б) отсутствие полного пакета документов, указанных в пункте 4 настоящего Порядка;
в) обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка;
г) наличие в документах, представленных заявителем, недостоверных и (или) противоречивых сведений;
д) отсутствие у заявителя на дату подачи заявления права пользования жилым помещением, в отношении которого подано заявление о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, в результате расторжения в установленном порядке договора найма жилого помещения в отношении такого жилого помещения или наличие вступившего в законную силу судебного акта о выселении;
е) отсутствие возможности выкупа жилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования.
8. Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи либо отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи составляет 30 календарных дней со дня регистрации заявления в Администрации.
9. Результатом рассмотрения заявления является выдача заявителю проекта договора купли-продажи жилого помещения либо отказ в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи.
10. Отдел уведомляет заявителя о принятом решении в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения путем направления соответствующего уведомления, подписанного уполномоченным должностным лицом Администрации, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления.
11. В случае отказа территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала либо в случае непоступления средств материнского капитала в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи жилого помещения банковский счет Администрации в течение 35 рабочих дней со дня получения гражданами договора купли-продажи жилого помещения договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению (за исключением случая погашения покупателем такой задолженности в тот же срок из иных источников).
С даты перехода права собственности на жилое помещение к покупателю и до даты полной оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения указанное имущество находится в залоге у продавца.